Sondervermögen, die aus Immobilien bestehen, nennt man Immobilienfonds. Hier gibt es jedoch einen großen Unterschied zwischen offene und geschlossene Immobilienfonds. So genannte Sonderfonds richten sich an einen speziellen Anlegerkreis. 

Der geschlossene Immobilienfonds investiert zur Finanzierung in ein bestimmtes Projekt. Sobald er mit seinem Kapital gefüllt ist, wird er umgehend geschlossen. Von diesem Zeitpunkt an sind weder Ein- noch Auszahlung möglich. Für den Privatanleger um einiges lohnenswerter erweist sich jedoch der offene Immobilienfonds. Um Teilhaber einer Immobilie zu werden, ist hier nur die Einzahlung recht geringer Beiträge nötig. Hier ist jederzeit ein An- oder Verkauf durchführbar. Im Allgemeinen ist es hier üblich, dass sich mehrere Anleger zusammenschließen und gemeinschaftlich in verschiedene Objekte investiert wird.  

Als recht neu gilt in Deutschland dagegen der Multi Asset. Absolut nennenswert sind hier die erheblichen Steuervorteile. Erzielt man einen Kursgewinn innerhalb der Fonds, so entfällt die Abgeltungssteuer komplett. Da dieser bei immerhin 25 % liegt, ist dieser Faktor nicht ganz unerheblich. So macht es der Multi Asset möglich, der Abgeltungssteuer aus dem Wege zu gehen und mit hohen Renditen rechnen zu können. Zum Ende der Laufzeit gelten hierdurch die Erträge als recht gesichert, welches mit Renteneintritt der Fall ist. Das Vermögen schichtet sich dann in fest verzinsbare Wertpapiere um. Das Verlust-Risiko sinkt hier extrem, obwohl die Renditen kaum höher wie auf einem Tagegeldkonto sind. Dieser Punkt ist für die meisten Anleger selbstverständlich als sehr wichtig anzusehen. Man sollte es jedoch auf keinen Fall versäumen, vor Abschluss eines Fonds sich ausführlich mit einem erfahrenen Fondsmanager zu unterhalten.